Τακτοποίηση Αυθαιρέτων
—

Τι θεωρείται αυθαίρετο
Αυθαίρετη χαρακτηρίζεται κάθε κατασκευή που έχει υλοποιηθεί χωρίς την έκδοση οικοδομικής άδειας ή που έχει πραγματοποιηθεί μεν με άδεια, αλλά δεν ακολουθεί τους όρους αυτής (καθ’ υπέρβαση). Το ίδιο ισχύει και για τις αλλαγές χρήσης: κάθε χρήση που εγκαταστάθηκε χωρίς να προβλέπεται στην οικοδομική άδεια θεωρείται επίσης αυθαίρετη.

Γιατί είναι σημαντική η τακτοποίηση
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων με αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης έχουν τη δυνατότητα να τα ρυθμίσουν, μέσω υπαγωγής στον Ν. 4495/2017. Η διαδικασία αυτή είναι απαραίτητη:

• για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου (πώληση, δωρεά, γονική παροχή)
• για την πραγματοποίηση οικοδομικών εργασιών, οι οποίες επιτρέπονται μόνο σε νόμιμους ή ρυθμισμένους χώρους.

Βασική προϋπόθεση είναι η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης να έχει ολοκληρωθεί πριν την καταληκτική ημερομηνία: 28/07/2011.

Η διαδικασία που ακολουθούμε
Το τεχνικό γραφείο του Κωφού Θεόκλητου αναλαμβάνει εξ ολοκλήρου τη διαδικασία τακτοποίησης – υπαγωγής ακινήτων, με τα εξής βήματα:

• Επίσκεψη στο ακίνητο και καταγραφή όλων των απαραίτητων στοιχείων
• Λεπτομερής αποτύπωση του χώρου ή/και του κτιρίου
• Σύγκριση της υπάρχουσας κατάστασης με τα δεδομένα της οικοδομικής άδειας (εφόσον υπάρχει)
• Εκτίμηση προστίμου και καταγραφή τυχόν υπερβάσεων
• Εκπόνηση σχεδίων αποτύπωσης
• Προετοιμασία και συλλογή των απαραίτητων δικαιολογητικών
• Καταχώρηση όλων των δεδομένων στο πληροφοριακό σύστημα
• Υπολογισμός και καταβολή του προστίμου
• Οριστική υπαγωγή του ακινήτου και έκδοση βεβαίωσης μηχανικού για μεταβίβαση

Διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών

Η τακτοποίηση ή ρύθμιση αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων αφορά τη διαδικασία νομιμοποίησης κτισμάτων ή αλλαγών που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την απαραίτητη οικοδομική άδεια ή πέραν των εγκεκριμένων όρων δόμησης. Στόχος είναι να εξασφαλιστεί η νομική και πολεοδομική τακτοποίηση του ακινήτου, ώστε να μην υπάρχουν εκκρεμότητες στο παρόν ή το μέλλον.

Η διαδικασία περιλαμβάνει:

• Καταχώρηση της αυθαίρετης κατασκευής στο ηλεκτρονικό πληροφοριακό σύστημα.
• Συγκέντρωση και υποβολή όλων των απαιτούμενων δικαιολογητικών.
• Υπολογισμό και πληρωμή των σχετικών προστίμων ή παραβόλων.
• Οριστική τακτοποίηση της αυθαιρεσίας με βάση το ισχύον νομικό πλαίσιο.

Με αυτόν τον τρόπο ο ιδιοκτήτης εξασφαλίζει την ασφάλεια και τη νομιμότητα του ακινήτου του, αποφεύγει μελλοντικά προβλήματα και μπορεί να προχωρήσει χωρίς εμπόδια σε πώληση, μεταβίβαση ή αξιοποίησή του.

Γιατί είναι σημαντική η τακτοποίηση αυθαιρέτων

Η τακτοποίηση αυθαιρέτων αποτελεί μια απολύτως αναγκαία διαδικασία που προστατεύει τον ιδιοκτήτη και εξασφαλίζει τη νομιμότητα του ακινήτου. Με την ολοκλήρωσή της, το ακίνητο αποκτά πλήρη νομική υπόσταση, διευκολύνεται η μεταβίβαση ή πώλησή του, αποφεύγονται πρόστιμα και ενισχύεται η αξία του στην αγορά.

Η έλλειψη τακτοποίησης μπορεί να οδηγήσει σε σοβαρές συνέπειες, όπως η αδυναμία πώλησης ή μεταβίβασης, η επιβολή υψηλών προστίμων, ο κίνδυνος κατεδάφισης της αυθαίρετης κατασκευής και προβλήματα στη λήψη δανείων, καθώς οι τράπεζες δεν αποδέχονται ακίνητα με νομικές εκκρεμότητες ως εγγύηση. Η προληπτική τακτοποίηση συμφέρει, καθώς το κόστος υπαγωγής είναι σαφώς χαμηλότερο από τα πρόστιμα που επιβάλλονται σε περίπτωση διαπίστωσης αυθαιρεσίας. Παράλληλα, η νομιμοποίηση αυξάνει την εμπορική αξία του ακινήτου, εξασφαλίζει τη δυνατότητα νόμιμης αξιοποίησής του και παρέχει στον ιδιοκτήτη σιγουριά και ασφάλεια για το μέλλον.